Ein Online-Rechner kann eine erste Orientierung geben – die Besonderheiten Ihrer Immobilie erkennt er jedoch nicht. Lage, Grundstück, Bauweise, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage können den Marktwert erheblich beeinflussen.
Ich verbinde regionale Marktdaten und fundierte Bewertungsverfahren mit praktischem Wissen über Bausubstanz und Gebäudeaufbau. Ich betrachte Ihre Immobilie nicht nur auf dem Papier, sondern als Ganzes. So erhalten Sie eine ehrliche und nachvollziehbare Einschätzung, auf deren Grundlage Sie gut informiert entscheiden können – etwa bei einem Verkauf, einer Vermietung, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensplanung.
Keine Immobilie ist wie die andere. Deshalb gibt es auch nicht das eine Verfahren, das für jedes Haus, jede Wohnung und jedes Grundstück gleichermaßen geeignet ist. Je nach Immobilienart, Nutzung und verfügbarer Datengrundlage kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz.
Als Immobilienmakler (IHK), Wertermittler (IHK) und gelernter Maurer wähle ich das Verfahren, das zur jeweiligen Immobilie passt. Dabei betrachte ich nicht nur Zahlen und Marktdaten, sondern beziehe auch mein praktisches Wissen über Bausubstanz und Gebäudeaufbau in die Bewertung ein.
Beim Vergleichswertverfahren wird Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten verglichen, die bereits verkauft wurden. Berücksichtigt werden unter anderem Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung und Zustand.
Dieses Verfahren eignet sich besonders für:
Voraussetzung ist, dass ausreichend vergleichbare Verkaufsfälle vorliegen.
Beim Sachwertverfahren stehen der Wert des Grundstücks und die Herstellungskosten des Gebäudes im Mittelpunkt. Alter, Zustand und mögliche Wertminderungen werden dabei ebenfalls berücksichtigt.
Dieses Verfahren wird häufig eingesetzt für:
Gerade hier ist mein handwerklicher Hintergrund besonders wertvoll: Als gelernter Maurer kann ich Bauweise, Bausubstanz und bauliche Besonderheiten auch aus praktischer Sicht einordnen.
Beim Ertragswertverfahren zählt vor allem, welche Erträge eine Immobilie langfristig erwirtschaften kann. Neben den Mieteinnahmen werden beispielsweise Bewirtschaftungskosten, Grundstückswert und Restnutzungsdauer berücksichtigt.
Das Verfahren eignet sich insbesondere für:
Für Käufer und Eigentümer steht hier weniger die persönliche Nutzung als vielmehr die wirtschaftliche Rentabilität im Vordergrund.
Welches Verfahren das richtige ist, hängt immer von der Immobilie und dem Anlass der Bewertung ab. In manchen Fällen ist es sinnvoll, mehrere Verfahren zur Plausibilisierung heranzuziehen.
Bei meiner Wertermittlung verbinde ich fundierte Marktdaten mit bautechnischem Fachwissen und persönlicher Erfahrung. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Einschätzung, die nicht nur am Bildschirm entsteht, sondern Ihre Immobilie als Ganzes betrachtet.
Verraten Sie mir über das Formular oben die wichtigsten Daten zu Ihrer Immobilie.
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Wir vereinbaren einen Termin für eine genaue Einschätzung vor Ort.
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Ein erfolgreicher Verkauf beginnt lange vor dem Notartermin – mit einer ehrlichen Einschätzung, einer passenden Strategie und sorgfältiger Vorbereitung. Ich nehme mir Zeit für Ihre Immobilie und Ihre persönliche Situation und zeige Ihnen verständlich, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
