Die Maklerprovision wird vor Beginn der Zusammenarbeit transparent vereinbart. Ihre Höhe und Verteilung hängen von der Immobilienart, dem Auftrag und der jeweiligen Vertragsgestaltung ab. Für den Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten besondere gesetzliche Regeln zur Verteilung der Maklerkosten.

Bevor Sie sich entscheiden, erläutere ich Ihnen nachvollziehbar, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten entstehen. Dazu gehören je nach Auftrag beispielsweise Wertermittlung, Unterlagenservice, Exposé, Fotografie, Vermarktung, Besichtigungen, Interessentenprüfung, Verhandlungen und die Begleitung bis zur Übergabe. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in § 656c BGB und § 656d BGB.

Ein privater Verkauf ist grundsätzlich möglich. Allerdings gehören dazu weit mehr als ein Inserat und einige Besichtigungen. Preisfindung, Unterlagen, Präsentation, Interessentenprüfung, Verhandlungen und notarielle Vorbereitung erfordern Zeit, Marktkenntnis und eine klare Organisation.

Ich übernehme diese Aufgaben persönlich und begleite Sie von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Dadurch sparen Sie Zeit, vermeiden typische Fehler und haben während des gesamten Verkaufs einen festen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

Welche Unterlagen benötigt werden, hängt von der Immobilie ab. Häufig gehören dazu:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte oder Lageplan
• Grundrisse und Baupläne
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Energieausweis
• Baubeschreibung und Baugenehmigungen
• Nachweise über Modernisierungen
• Informationen zu bestehenden Grundschulden
• Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und relevante WEG-Protokolle
• Bei vermieteten Immobilien: Mietvertrag, Miethöhe und weitere Unterlagen zum Mietverhältnis

Ich prüfe, welche Dokumente vorhanden sind, und unterstütze Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen. Für Immobilienanzeigen gelten zudem gesetzliche Energieangaben nach § 87 GEG.

Ein Hausverkauf sollte sorgfältig vorbereitet werden. Dazu gehören eine realistische Wertermittlung, vollständige Unterlagen, ein passender Energieausweis, eine professionelle Präsentation und die Prüfung potenzieller Käufer.

Ebenso wichtig sind eine nachvollziehbare Kommunikation, die Offenlegung relevanter Mängel und eine geordnete notarielle Abwicklung. Ich koordiniere den Verkaufsprozess und ziehe bei rechtlichen, steuerlichen oder technischen Spezialfragen die zuständigen Fachleute hinzu.