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Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten oder in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das ca. zwischen 1930 und 1950 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Grundsubstanz und den besonderen Charakter eines echten „Rohdiamanten“.
Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 bis 4 mögliche Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 56,3 m² Nutzfläche.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Grundlage, eigene Ideen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Ein Badezimmer ist bereits vorhanden, ein zweites kann bei Bedarf realisiert werden – ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung.
Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt spannende Perspektiven: Durch gezielte Modernisierungen lässt sich die Attraktivität deutlich steigern und ein solides Mietniveau erzielen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem alternative Nutzungskonzepte, wie z. B. Wohngemeinschaften oder möbliertes Wohnen.
Das ca. 153 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal für alle, die wenig Außenaufwand wünschen.
Ob als zukünftiges Zuhause mit Charakter oder als Investment mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zu einem attraktiven Einstiegspreis.
Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-TR-105
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Horrheim
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Baujahr
1949
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
ab sofort
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Distanz zur Autobahn
13.64 km
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 153 m²
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Wohnfläche
ca. 124 m²
-
Nutzfläche
ca. 56,30 m²
Preise
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Kaufpreis
215.000 €
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Außenprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
230,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
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H
0
25
50
75
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150
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200
225
>250
Endenergiebedarf
230,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Einfamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche
Ca. 56,3 m² zusätzliche Nutzfläche
Insgesamt 7 Zimmer
3 bis 4 Schlafzimmer möglich
Baujahr ca. 1930–1950
Solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial
Renovierungsbedürftiger Zustand
1 Badezimmer vorhanden
Ausbaupotenzial für ein zweites Badezimmer
Großzügige Raumaufteilung
Teilweise bereits modernisierte Fenster
Unterschiedliche Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Holz)
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Küche mit ausreichend Platzgestaltungsmöglichkeiten
Dachgeschoss mit Ausbau- bzw. Gestaltungspotenzial
Teilweise sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche und Stauraum
Grundstücksgröße ca. 153 m²
Pflegeleichtes Grundstück
Beheizung über Heizkörper
Ideal für handwerklich Begabte oder Sanierer
Attraktiver Einstiegspreis mit Wertsteigerungspotenzial
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Thomas Reck
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Thomas Reck
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