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Das Objekt
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in begehrter Wohnlage von Renningen-Malmsheim (Schnallenäcker)
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Renningen-Malmsheim im beliebten Wohngebiet Schnallenäcker, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße und ein gepflegtes Wohnumfeld, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten (Baujahr 2002).
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,7 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei Markisen – eine manuelle sowie eine elektrische über nahezu die gesamte Balkonlänge – sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein besonders geräumiger Tiefgaragenstellplatz in Boxen-Ausführung. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum und ein Kinderwagenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft ist für 2026 eine Erneuerung der Heizungsanlage mit neuer Gasheizung und zusätzlicher Luft-Wärmepumpe (Hybridheizung) geplant. Zudem ist die Vorbereitung für E-Mobilität vorgesehen.
Hierfür wurden Sonderumlagen beschlossen. Für diese Wohnung entfallen voraussichtlich ca. 7.150 € für die Heizungserneuerung sowie ca. 2.000 € für die Infrastruktur der E-Mobilität.
Eine attraktive Wohnung in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-TR-104
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Renningen / Malmsheim
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Baujahr
2002
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Bezugsfrei ab sofort
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
8.5 km
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 97 m²
-
Nutzfläche
ca. 17 m²
Preise
-
Kaufpreis
495.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. Mwst.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
81.70 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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0
25
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Endenergieverbrauch
81.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung
4-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 97,7 m² Wohnfläche
Baujahr 2002
Lage im 1. Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
sehr gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Balkon mit zwei Markisen
hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer / flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
separates Gäste-WC
großzügiger Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz in geräumiger Boxenform
gemeinschaftlicher Trockenraum im Haus
gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
kurzfristig verfügbar / sofort beziehbar
ruhige Lage in verkehrsberuhigter Spielstraße
sehr gepflegtes Wohnumfeld
Heizungserneuerung beschlossen (Hybrid: Gas + Luftwärmepumpe, Umsetzung geplant 2026)
Infrastruktur für Elektromobilität in Tiefgarage und Außenanlagen beschlossen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.
Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Thomas Reck
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Thomas Reck
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