Wohnung zu kaufen in Wimsheim

Das Objekt

In attraktiver Lage von Wimsheim präsentiert sich diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Vierfamilienhauses als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und insbesondere für Kapitalanleger.

Auf ca. 63,68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21,9 m², ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine separate Küche (ca. 10,5 m²) inklusive Einbauküche bieten ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und verfügt über eine komfortable Größe von ca. 9,7 m². Ein zentral gelegener Flur rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Kunststofffenstern sowie einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage inklusive großzügigem Lagerraum darüber – ideal als zusätzliche Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen weiteren Bereich im Naturkeller.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 16. Juni zur freien Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 €. Es sind keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung als Kapitalanlage: Durch die Nähe zu wichtigen Autobahnanbindungen sowie zu namhaften Arbeitgebern wie Porsche und Bosch bietet der Standort eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 € inklusive Garage.

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