Das Objekt
Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die Wert auf Platz, Licht und ein besonderes Wohnambiente legen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeits- oder Hobbybereich verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Panoramazimmer mit schönem Blick ins Grüne. Ob als Homeoffice, Lesezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Die Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden und wird durch eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt.
Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Dieser besondere Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich und verleiht der Wohnung ihren individuellen Charakter.
Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Im Untergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen, die vermietet sind und nicht Bestandteil dieses Mietangebots sind.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-TR-110
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Weil der Stadt
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Baujahr
1990
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Bezugsfrei ab sofort
-
Distanz zur Autobahn
12 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 169 m²
Preise
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Kaltmiete
1.540 €
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Nebenkosten
350 €
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Kaution
3.080 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
155,15kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
155,15kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnkonzept & Raumgefühl
-Ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
-Offene Galerie mit ca. 30 m² Nutzfläche – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Hobbybereich
-Panoramazimmer mit großzügigen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne
-Begehbarer Dachboden direkt von der Galerie aus zugänglich
-Offene und familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Schlafen & Bäder
-Elternschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad
-Bad en Suite mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
-Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
-Zweites Badezimmer mit Dusche und WC
-Zusätzlich separates Gäste-WC
Küche & Nebenräume
-Separate Küche mit Einbauküche
-Praktische Speisekammer direkt an der Küche
-Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Außenbereich & Stellplätze
-Großzügiger Südbalkon mit schönem Ausblick
-Direkter Balkonzugang vom Wohnbereich, Panoramazimmer und Elternschlafzimmer
-Zwei Garagenstellplätze jeweils 50,00€
-Zusätzlicher Außenstellplatz
-Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Ausstattung & Komfort
-Neu verlegter Bodenbelag im Schlafzimmer
-Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnbereichen
-Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
-Öl-Zentralheizung
Bezugsfrei ab sofort oder nach Vereinbarung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Gemäß den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir vor Abschluss eines Mietvertrages entsprechende Nachweise anfordern können.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen verarbeitet.
Thomas Reck
Thomas Reck
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